Die Eigentümerversammlung ist ein zentraler Bestandteil des Wohnungseigentumsrechts. Im Jahr 2025 treten einige bedeutende Änderungen in Kraft, die Eigentümergemeinschaften, Verwalter und Eigentümer betreffen. Wir geben einen Überblick über die wichtigsten Neuerungen.
Digitale Eigentümerversammlungen – Mehr Flexibilität
Die Digitalisierung hält weiter Einzug in die Verwaltung von Wohneigentum. Seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) können Eigentümerversammlungen auch digital oder hybrid abgehalten werden. Das bedeutet:
· Virtuelle Teilnahme: Eigentümer können per Video- oder Telefonkonferenz an der Versammlung teilnehmen.
· Elektronische Abstimmungen: Beschlüsse können künftig digital gefasst werden, was Abstimmungsprozesse erleichtert.
· Flexiblere Terminplanung: Versammlungen können schneller und mit mehr Teilnehmern durchgeführt werden.
Neue Beschlussfassungen – Was ändert sich?
Im Zuge der Reform wurden auch die Abstimmungsverfahren angepasst:
· Erleichterte Mehrheitsentscheidungen: Für viele bauliche Maßnahmen ist nun eine einfache Mehrheit ausreichend.
· Mehr Mitsprache bei Sanierungen: Eigentümer können über energetische Sanierungen und Modernisierungen leichter entscheiden.
· Erweiterung der Online-Abstimmung: Neben physischen Versammlungen sind auch Abstimmungen per digitaler Plattform möglich.
Weitere Änderungen im WEG-Recht
Neben digitalen Neuerungen gibt es auch weitere rechtliche Anpassungen:
· Erhöhte Anforderungen an die Verwaltung: Verwalter müssen sich stärker an Transparenz- und Dokumentationspflichten halten.
· Rechte von Minderheitseigentümern: Kleinere Eigentümergruppen erhalten mehr Mitspracherecht bei bestimmten Entscheidungen.
· Erleichterte Anfechtung von Beschlüssen: Bei formalen Fehlern können Beschlüsse leichter gerichtlich überprüft werden.
Fazit
Die Neuerungen im WEG-Recht machen Eigentümerversammlungen effizienter und transparenter. Digitale Teilnahme und flexiblere Beschlussfassungen erleichtern die Entscheidungsfindung in Eigentümergemeinschaften. Wer frühzeitig auf digitale Lösungen setzt, kann von den Vorteilen profitieren.