Das neue Jahr hat begonnen und damit eine ausgezeichnete Gelegenheit, Ihre Immobilie gezielt auf einen guten Start vorzubereiten. Nehmen Sie jetzt Ihr Zuhause aufmerksam unter die Lupe, so bleiben Sie später von teuren Überraschungen verschont und sorgen zusätzlich nachhaltig für den Werterhalt Ihres eigenen Eigentums. In unserem heutigen Beitrag zeigen wir Ihnen, worauf Sie beim Neujahrs-Check achten sollten. Von Dämmung über Heizung, Versicherung bis zu Rücklagen.
1. Dämmung und Gebäudehülle
Der erste Blick betrifft oft verborgenes Potenzial, aber auch Risiken der Gebäudehülle. Es geht um Dämmung, Fenster, Türen, Dach und Außenwände.
• Wärme verlieren vermeiden: Wenn die Dämmung falsch arbeitet oder Lücken entstehen, entweicht eine Menge an kostbarer Wärme, das beansprucht Ihre Heizkosten und verringert Ihren Komfort.
• Feuchtigkeit und Schimmelrisiko: Mangel in der Abdichtung oder fehlende Lüftung führen zeitweise zu Feuchteschäden und Schimmelbildung. Dies stellt ein echtes Risiko für Ihre Immobilie und Ihr Wohnklima dar.
• Zukunftsfit machen: Nicht nur heute sind Energetische Aspekte wichtig, auch mögliche Förderprogramme oder gesetzliche Anforderungen spielen eine Rolle.
Ihre Check-Liste für die Gebäudeschale:
• Überprüfen Sie Dach und Dachabdichtungen auf sichtbare Schäden oder dunkle Flecken.
• Werfen Sie einen Blick auf den Zustand der Außenwanddämmung.
• Kontrollieren Sie, ob die Dichtungen an Fenstern und Außentüren funktionsfähig sind.
• Inspizieren Sie ihr Außenmauerwerk auf Risse oder Abplatzungen.
• Achten Sie darauf ausreichend zu lüften, um Feuchteschäden zu vermeiden.
Wenn Sie diese Punkte durchgehen, sichern Sie Ihr Zuhause nicht nur energetisch, sondern auch technisch und wirtschaftlich. Ein gedämmtes Zuhause bietet Komfort, spart Kosten und steigert den Wert Ihrer Immobilie.
2. Heizung & Technik
Die Heizanlage, Warmwasserbereitung, Lüftungs- oder Solarsysteme sind die Komponenten, die im Hintergrund dafür sorgen, dass Ihre Immobilie gut funktioniert. Gerade hier entwickeln sich mitunter Verschleiß, falsche Einstellung und veraltete Technik.
Wichtige Prüfpunkte:
• Wann war die letzte Wartung? Haben Sie die Heizungsanlage im vergangenen Jahr inspizieren lassen?
• Funktioniert die Anlage effizient, oder haben sich die Heizkosten im Vergleich zum Vorjahr spürbar erhöht?
• Ist die Steuerung der Anlage funktionstüchtig? Verfügt sie über eine Smart Steuerung oder Zeitschaltung, um Zeiten mit geringer Nutzung effizient abzudecken?
• Gibt es Hinweise auf Verschleiß durch ungewöhnliche Geräusche, häufiges Ein- und Ausschalten oder niedrige Leistungsfähigkeit?
• Ist die Temperatur bei der Warmwasserbereitung ausgewogen und nicht zu heiß und nicht zu niedrig?
• Achten Sie darauf, dass Lüftung, Solar- und erneuerbare Systeme korrekt arbeiten und lassen Sie Wartungs- oder Reinigungsbedarf rechtzeitig durchführen.
Mit einer gut funktionierenden Heizung und Technik vermeiden Sie Ausfallrisiken, hohe Nachrüstkosten und bringen Ihre Immobilie in eine stabile Ausgangsposition.
3. Versicherung & Verträge
Eine Immobilie bietet sowohl Chancen als auch Risiken. Von Sturm- oder Wasserschäden über Haftpflichtansprüche von Mietern bis hin zu Abnutzungsschäden. Ein verlässlicher und aktueller Versicherungsschutz ist dabei entscheidend.
Was Sie nun prüfen sollten:
• Liegt eine aktuelle Gebäudeversicherung vor und passt der Versicherungsschutz zur tatsächlichen Gebäudesubstanz und Nutzung?
• Sind Elementarschäden wie Hochwasser, Starkregen mitversichert?
• Besitzen Sie eine Haftpflichtversicherung für die Eigentümergemeinschaft oder als Vermieter? Und deckt diese alle möglichen Risiken ab?
• Prüfen Sie, ob eine Mietausfallversicherung besteht (bei vermieteten Objekten), um sich gegen Leerstand oder Zahlungsprobleme der Mieter abzusichern.
• Werfen Sie einen Blick auf Vertragslaufzeiten, Kündigungsfristen und Prämienentwicklung, gibt es Möglichkeiten zur Verbesserung?
• Sind die Belege und Verträge griffbereit, da jede Minute zur optimalen Schadenabwicklung im Schadenfall zählt.
Wenn Sie gleich zu Jahresbeginn Ihre Versorgungen und Verträge durchsehen, treten Sie mit Klarheit in das bevorstehende Jahr ein, da gute Vorsorge, Risiken sehen und absichern bedeutet.
4. Rücklagen & Wirtschaftlichkeit
Durchlaufende Technik, dichte Gebäudehüllen und wirksame Versicherungen, damit ist das Thema „Werterhalt“ noch nicht abgeschlossen. Gerade Rücklagen stellen das Fundament dar, damit unvorhergesehene Kosten abgefangen werden können.
Ihre Aufgaben im Bereich Rücklagen:
• Verschaffen Sie sich einen Überblick über die Höhe Ihrer aktuellen Rücklagen, und decken diese den aktuellen Erhaltungsbedarf ab?
• Überarbeiten Sie Ihren Wirtschaftsplan und prüfen Sie, welche Maßnahmen in den kommenden Jahren voraussichtlich nötig sind, etwa bei Dämmung, Heizung, Fenstern oder der Fassade?
• Planen Sie bewusst Rücklagen für solche Maßnahmen ein, um frühzeitig reagieren zu können.
• Schaffen Sie Transparenz bei Rücklagenführung, Budgetierung und Kontenstruktur um mögliche Verbesserungen frühzeitig umzusetzen.
• Kommunizieren Sie mit der Eigentümergemeinschaft oder den Mietern, (falls vermietet) da Rückstellungen und Rücklagen für eine langfristige Stabilität sorgen.
Frühzeitig Rücklagen zu planen bedeutet mehr Handlungsfreiheit und erhöht die Option, spontan und sinnvoll zu investieren (z. B. in Sanierung oder Modernisierung), statt aus Kostendruck heraus handeln zu müssen.
Fazit:
Der Jahresanfang bietet Ihnen die ideale Gelegenheit für einen strukturierten Immobilien-Check, um so Kosten zu vermeiden und um Ihrem Zuhause Sicherheit und Komfort zu bieten. Handeln Sie heute, um morgen Vorteile zu sichern. Wir von der KEIL Hausverwaltung begleiten Sie gern auf diesem Weg, durch Beratung, Betreuung und Umsetzung. Nutzen Sie unseren Service, damit Sie mit einem sicheren Zuhause ins Jahr starten und mit einem Lächeln auf Ihre Immobilie blicken können.